驗屋完成後，報告中可能會揭露一些問題，不論是小瑕疵還是重大結構缺陷，買家都需要採取適當的應對措施。以下是驗屋後的處理步驟，幫助您確保房屋品質，並做出最合適的決定。

1. 仔細閱讀驗屋報告

收到驗屋報告後，應仔細閱讀所有內容，關注檢查結果，特別是影響居住安全和居住品質的部分，如：

• 結構問題（如裂縫、地基下陷、鋼筋外露）

• 防水與滲漏（屋頂、剪力牆、浴廁、地下室等）

• 電力系統（二手屋老舊電線、無地線、短路風險；新成屋無熔絲開關容量與線徑不符、相位相反、無漏電斷路器）

• 給排水系統（水壓不穩、排水不良、水錘吸收器異常）

• 門窗與裝潢（窗框變形、地板翹起）

2. 評估問題嚴重性

根據驗屋報告的內容，可將問題分為以下幾類：

• 結構安全問題（如牆體裂縫、房屋傾斜、地基問題） → 影響房屋穩定性，需立即處理。

• 功能性問題（如管線老化、電路問題） → 影響居住舒適度，建議修復。

• 美觀性問題（如油漆剝落、小裂縫） → 非必要但可自行修繕。

3. 與賣方(建商)協商修繕或價格調整

如果發現重大問題，買方可與賣方協商，要求：

• 修繕處理：請賣方負責修復，並提供修繕證明。

• 價格折扣：如果買方願意自行處理問題，可要求降價補償，或是從交屋尾款扣除。

• 解除合約：若問題嚴重且賣方不願修繕，可考慮是否終止交易。

4. 諮詢專業人士

對於較複雜的問題，如結構、電力、管線等，可請專業技師或建築師進一步檢查，確保問題處理方式正確。

5. 監督修繕過程

若賣方同意修繕，買方應確認施工內容，確保修繕品質，例如：

• 要求施工細節及時間表。

• 施工完成後再進行複驗。

• 若有合約約定，請求賣方提供維修保證。

6. 再次驗屋確認

修繕完成後，建議進行第二次驗屋，確認問題已解決，尤其是：

• 滲水與防水問題是否修復。

• 電力系統與管線是否正常。

• 結構問題是否已補強。

7. 規劃未來維護

即使房屋問題已修復，仍應定期檢查與維護，例如：

• 每年檢查屋頂與排水系統。

• 定期測試電力設備與瓦斯管線。

• 關注地基與結構變化，避免長期損壞。

驗屋後的處理過程至關重要，買家應冷靜分析報告內容，並與賣方協商適當解決方案。若涉及重大問題，應尋求專業意見，確保修繕品質，避免日後產生更大的維修成本。透過妥善處理驗屋結果，您可以更安心地入住新家，確保長期的居住安全與舒適度。