購買中古屋時，許多人可能認為屋況已經穩定，不像新成屋那樣需要驗屋。然而，中古屋因為長時間使用，可能存在肉眼難以察覺的隱藏問題，因此驗屋仍然是必要的。本文將探討為何中古屋需要驗屋，以及應該重點檢查哪些項目。

1. 為什麼中古屋需要驗屋？

相較於新成屋，中古屋可能已經歷多年使用，結構、設備或管線可能出現老化問題，驗屋的目的在於確認房屋是否仍然安全且適合居住。以下是幾個關鍵原因：

• 結構老化與維修記錄：

  • 檢查是否有地基下陷、梁柱裂縫、牆面剝落等問題。

  • 確認是否曾有重大結構維修紀錄，避免購買後發現安全隱憂。

• 管線與設備狀況：

  • 水管可能有鏽蝕、阻塞或漏水的問題。

  • 電線可能因老化造成短路、跳電或供電不足。

  • 屋內冷氣、熱水器等設備是否仍能正常運作。

• 漏水與壁癌：

  • 中古屋最常見的問題之一，特別是屋齡較高的房屋。

  • 檢查浴室、廚房、窗邊、天花板等是否有滲水或發霉跡象。

• 門窗與防水工程：

  • 確認門窗密合度，避免風雨滲入。

  • 若曾有防水工程，需檢查是否仍有效。

2. 中古屋驗屋的重點檢查項目

驗屋時，建議特別留意以下幾個部分：

• 屋頂與外牆：是否有裂縫、剝落或滲水痕跡。

• 地板與牆面：是否有傾斜、異常凹陷或隆起現象。

• 電力系統：電箱、插座是否有燒焦痕跡，供電是否穩定。

• 水管與排水：水壓是否正常，排水速度是否順暢。

• 瓦斯管線：是否有漏氣風險，瓦斯熱水器是否符合安全規範。

3. 驗屋後該如何處理？

驗屋後，專業驗屋師通常會提供詳細的報告，買家可以依據報告採取以下措施：

• 與賣方協商修繕或折價：如果發現重大問題，例如漏水或結構損壞，可以要求賣方修復或調整價格。

• 自行評估維修成本：若賣方不願修繕，可請專業人員估算維修費用，以判斷是否值得購買。

• 確認未來維護成本：了解房屋可能的維修需求，避免日後產生額外開銷。

4. 如何確保驗屋完整？

• 聘請專業驗屋公司，確保檢查內容完整。

• 詢問鄰居或社區管理員，了解該房屋是否有過去的維修或損壞記錄。

• 注意房屋買賣契約，確認驗屋發現的問題是否影響交易條件。

即使是中古屋，也建議在購買前進行驗屋，以確保房屋安全、設備正常，避免日後產生高額維修費用。透過完整的驗屋檢查，買家能夠更清楚房屋狀況，做出更明智的購買決定。